袁東明：世界百年變局下的房地産(chǎn)行業

                                   2019年05月23日16:08 來源：房天下産(chǎn)業網

       5月23日下午，由國(guó)務(wù)院發展研究中(zhōng)心企業研究所、清華大學(xué)房地産(chǎn)研究所、中(zhōng)國(guó)指數研究院主辦(bàn)，中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)TOP10研究組、中(zhōng)國(guó)指數研究院承辦(bàn)的2019中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)上市公(gōng)司研究成果發布會暨第十七屆中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)投融資大會在北京隆重召開。會議發布了2019中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)上市公(gōng)司研究報告和2019中(zhōng)國(guó)優秀房地産(chǎn)上市公(gōng)司名(míng)單。中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)TOP10研究組核心成員、國(guó)務(wù)院發展研究中(zhōng)心企業研究所副所長(cháng)袁東明發表題為(wèi)《世界百年變局下的房地産(chǎn)行業》的演講。

      袁東明：各位企業家朋友們、媒體(tǐ)朋友們，大家下午好！

      首先，我代表國(guó)務(wù)院發展研究中(zhōng)心企業研究所向各位參會代表表示熱烈歡迎，向今天在座的上榜企業表示熱烈祝賀！

從2003年開始，我們開展中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)上市公(gōng)司TOP10研究已經持續了17年，研究團隊始終堅持客觀、公(gōng)正、準确、全面的原則，發掘成長(cháng)質(zhì)量好、投資價值大的優秀房地産(chǎn)上市公(gōng)司。我們所取得的每一份成績都離不開大家的支持，在此我也代表研究團隊向在座的各個企業、各位企業家表示特别的感謝(xiè)。

站在新(xīn)的曆史起點上，我們不僅要總結經驗教訓，更要登高望遠(yuǎn)，關注未來的發展趨勢。習總書記多(duō)次指出，當今世界正處于百年未有(yǒu)之大變局。大變局的重要判斷對中(zhōng)國(guó)經濟的發展、對房地産(chǎn)行業的發展都會有(yǒu)深刻影響。今天我就圍繞經濟領域的大變局談一談個人的一些理(lǐ)解。

經濟領域的大變局主要包括四個方面：

第一，經濟格局之變，表現為(wèi)全球經濟多(duō)極化格局日益顯著。預計到2035年，發展中(zhōng)國(guó)家的GDP将超過發達經濟體(tǐ)，全球占比接近60％。其中(zhōng)美國(guó)、歐盟、日本仍将是全球主要經濟強國(guó)，并在科(kē)技(jì )、醫(yī)療、綠色發展等方面占有(yǒu)優勢，綜合國(guó)力保持領先，而中(zhōng)國(guó)、印度、巴西、東南亞及非洲一些新(xīn)興經濟國(guó)家的經濟實力将持續增強，成為(wèi)全球經濟增長(cháng)的領跑者。

第二，經濟規則之變。世界經濟格局的深刻調整，勢必會對全球經濟治理(lǐ)體(tǐ)系、治理(lǐ)規則發生沖擊，比如WTO規則正在遭遇成立以來前所未有(yǒu)的挑戰。一方面，以美國(guó)為(wèi)代表的發達國(guó)家，作(zuò)為(wèi)WTO規則的主導者、制定者和全球化最大受益者，面對中(zhōng)國(guó)等發展中(zhōng)國(guó)家的崛起，開始對現有(yǒu)的這套規則表示不滿，要求重新(xīn)平衡。另一方面，出現了很(hěn)多(duō)新(xīn)的情況，如信息化帶來的電(diàn)子商(shāng)務(wù)、數據跨境流動、綠色發展等，都需要重新(xīn)制定規則。

第三，經貿環境之變。經濟格局的變化以及産(chǎn)業革命的興起，對全球經貿環境發生了深刻的影響。首先自由貿易理(lǐ)念面臨挑戰。二是主要經濟體(tǐ)之間摩擦加劇。三是全球産(chǎn)業轉移出現新(xīn)特點。四是全球貿易總量增長(cháng)趨緩，貿易結構發生變化。

第四，經濟體(tǐ)系之變。上世紀90年代以來，以互聯網、大數據、人工(gōng)智能(néng)、5G等為(wèi)代表的數字技(jì )術接連興起，從根本上改變了現有(yǒu)的經濟體(tǐ)系，人類正在開啓一個嶄新(xīn)的數字經濟時代，要素資源、企業組織、産(chǎn)業體(tǐ)系、國(guó)際貿易、商(shāng)業模式都将會重新(xīn)塑造在世界大變局下，未來我國(guó)房地産(chǎn)行業和企業會怎麽樣發展，我總結了四個字：

第一個字是“穩”，就是行業整體(tǐ)要穩定，從去年以來，國(guó)家已經把穩地價、穩房價、穩預期作(zuò)為(wèi)房地産(chǎn)調控的核心目标。房地産(chǎn)企業同樣也要把“穩”落到企業内部經營上來，尤其作(zuò)為(wèi)上市公(gōng)司，财務(wù)穩健、注重效率、拓寬融資渠道、強化内部治理(lǐ)、提高風險防範能(néng)力等都應成為(wèi)企業經營的關鍵詞。

第二個字是“提”，就是品質(zhì)提升。國(guó)家也正在積極營造“質(zhì)高價優”的社會環境，讓品牌企業、精(jīng)品工(gōng)程在市場中(zhōng)能(néng)夠獲得更多(duō)利潤。對于房地産(chǎn)企業而言，一定要堅守社會責任底線(xiàn)，逐步樹立更高的企業标準，從過去的規模擴張轉向品質(zhì)提升，走綠色發展、生态發展、綜合發展、服務(wù)化發展的道路。

第三個字是“變”，就是模式要變。過去很(hěn)多(duō)房地産(chǎn)企業基本都是一個發展模式，即“複制性發展”。未來要加快向企業的個性化、服務(wù)化發展，賦予房地産(chǎn)開發更多(duō)的産(chǎn)業内涵、生活内涵和文(wén)化内涵，積極發展以服務(wù)為(wèi)核心的産(chǎn)業地産(chǎn)、商(shāng)業地産(chǎn)、物(wù)業管理(lǐ)、物(wù)業租賃等業務(wù)模式。。

第四個字是“迎”，就是要迎接數字經濟時代的發展趨勢。一是要将數字技(jì )術與現有(yǒu)的業務(wù)進行深度融合，培育新(xīn)的發展動能(néng)。另一個就是積極探索數字經濟環境下新(xīn)的商(shāng)業模式。

以上四個字總結起來就是“穩整體(tǐ)、升品質(zhì)、變模式、迎趨勢”。這是我對未來房地産(chǎn)行業和房地産(chǎn)企業發展的一個判斷與建議，僅供大家參考。

最後，再次感謝(xiè)各位企業家朋友們、媒體(tǐ)朋友們長(cháng)期以來對我們的支持，預祝今天的發布會圓滿成功。謝(xiè)謝(xiè)大家！