注意！房貸利率已降至2018年以來最低水平

2019-06-13 09:56:18來源：中(zhōng)房網

中(zhōng)房網訊 在連降半年之後，全國(guó)首套房貸款平均利率已經達到2018年以來的最低水平。

  根據融360大數據研究院發布的《中(zhōng)國(guó)房貸市場報告》顯示，2019年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為(wèi)5.42%，較4月環比下降6BP；二套房貸款平均利率為(wèi)5.74%，環比下降8BP，目前均為(wèi)2018年以來最低水平。

  報告顯示，5月份有(yǒu)27家銀行首套房貸款利率上漲，較4月增加了15家。

  盡管5月份全國(guó)的房貸利率仍然有(yǒu)所下調，但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。其中(zhōng)，廈門、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。

  一線(xiàn)城市普遍下調

  報告顯示，5月份北京首套房貸款平均利率為(wèi)5.39%，二套房貸款平均利率為(wèi)5.87%，均環比下調1BP。當地30家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，除停貸銀行外，其餘29家的首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%；二套房貸利率方面，除友利銀行執行最低基準上浮15%，其它均執行基準上浮20%。

  5月份上海首套房貸款平均利率為(wèi)4.92%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為(wèi)5.41%，環比下降7BP。當地30家銀行分(fēn)支機構中(zhōng)，3家銀行在本月下調了首套房貸貸款利率，2家銀行有(yǒu)所上調。調整後，14家銀行執行基準利率的95折，8家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準上浮10%，1家銀行執行基準上浮15%，1家執行基準上浮5%。

  5月份廣州首套房貸款平均利率為(wèi)5.29%，較上期下降3BP；二套房貸款平均利率為(wèi)5.53%，環比下降7BP。當地23家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，5月份有(yǒu)4家銀行下調首套房貸利率，2家銀行上調。調整後，部分(fēn)銀行對首套房最低可(kě)執行基準上浮4%，8家銀行執行基準上浮5%，10家銀行執行基準上浮10%。

  5月份深圳地區(qū)房貸利率仍有(yǒu)略微下調，目前首套房貸款平均利率為(wèi)5.20%，較上期下調2BP；二套房貸款平均利率為(wèi)5.47%，較上期下降2個BP。當地26家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，停貸銀行減少至1家，2家銀行下調首套房貸利率，1家銀行則有(yǒu)所上調。目前，可(kě)貸款的25家銀行中(zhōng)，19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。

  二線(xiàn)城市表現分(fēn)化

  二線(xiàn)城市中(zhōng)，部分(fēn)之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降。青島、南京房貸利率開始有(yǒu)所反彈，而之前相對堅挺的城市比如烏魯木(mù)齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。

  報告顯示，5月份烏魯木(mù)齊房貸利率迎來半年首降，其中(zhōng)首套房貸款利率平均值為(wèi)5.17%，環比下降30BP；二套房貸利率均值為(wèi)5.55%，環比下降33BP。當地9家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，7家銀行下調了房貸利率和首付比例。調整後，首套房方面，2家銀行執行基準利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例為(wèi)2成；二套房方面，6家銀行執行基準上浮10%，3家上浮20%。

  昆明5月首套房貸利率平均值為(wèi)5.27%，較上期下降14BP；二套房貸利率平均值為(wèi)5.54%，環比下降14BP。2018年底2019年初，各地房貸利率陸續下調，昆明地區(qū)初期相對比較堅挺，在連續4個月保持平穩後，4月開始下調，5月份繼續下降。昆明地區(qū)監測的10家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，5月共有(yǒu)6家下調了房貸利率。調整後，首套房貸款利率方面，5家銀行執行基準上浮10%，5家上浮5%。

  沈陽方面，房貸利率連續三個月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值為(wèi)5.24%，較上期下降40BP；二套房貸利率平均值為(wèi)5.62%，環比下降46 BP。沈陽地區(qū)監測的15家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，11家銀行在本月下調了住房貸款利率，1家銀行上調。目前，首套房方面，7家銀行執行基準上浮5%，7家上浮10%，1家銀行執行基準利率。

  大連方面，首套房貸利率平均值為(wèi)5.12%，較上期下降20BP；二套房貸款平均利率為(wèi)5.46%，環比下降15BP。大連地區(qū)監測的20家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，11家銀行本月下調了房貸利率。調整後，7家銀行首套房貸執行利率為(wèi)基準利率，5家上浮10%，5家上浮5%。

  此外值得注意的是，從青島、南京方面看，貸款利率已有(yǒu)擡頭迹象。

  報告顯示，青島繼連續下降兩個月後，房貸利率開始有(yǒu)所反彈。2019年5月，青島首套房貸利率平均值為(wèi)5.64%，環比上漲6BP；二套房貸款平均利率為(wèi)5.88%，環比上漲5BP，但仍都低于去年同期水平。當地16家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，首套房方面，本月有(yǒu)5家銀行上調了房貸利率。調整之後，除停貸銀行外，其他(tā)銀行全部執行首套基準上浮15%，二套基準上浮20%。

  南京方面，繼連續下調3個月後，房貸利率也出現反彈，5月首套利率平均值為(wèi)5.58%，環比上漲9BP；二套利率均值為(wèi)5.85%，環比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上浮10%回歸上浮15%。南京地區(qū)監測的17家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)， 7家銀行上調了房貸利率，13家銀行執行基準上浮15%，4家銀行上浮10%。

  報告指出，有(yǒu)小(xiǎo)部分(fēn)城市的房貸利率已經觸底反彈，有(yǒu)些城市雖然整體(tǐ)房貸利率水平下降，但部分(fēn)銀行已經開始悄悄将房貸利率上調一個層次。

  居民(mín)貸款再創新(xīn)高

  在利率微調的背景下，居民(mín)貸款也再次創新(xīn)高。

  根據央行發布的5月金融統計數據報告和社會融資規模增量統計數據報告顯示，新(xīn)增信貸中(zhōng)，住戶部門貸款增加6625億元，其中(zhōng)，短期貸款增加1948億元，中(zhōng)長(cháng)期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體(tǐ)貸款增加5224億元，其中(zhōng)，短期貸款增加1209億元，中(zhōng)長(cháng)期貸款增加2524億元，票據融資增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。

  業内分(fēn)析人士認為(wèi)，前5個月住戶部門中(zhōng)長(cháng)期貸款數據是曆史高位。其原因一方面有(yǒu)前期降準影響，另一方面2018年部分(fēn)房貸按揭需求轉移到2019年。數據顯示，前5個月住戶部門中(zhōng)長(cháng)期貸款上漲了2.27萬億，較2018年的2.03萬億增加2400億元。

  融360大數據研究院表示，一線(xiàn)城市北上廣深房貸利率小(xiǎo)幅下降；二線(xiàn)城市中(zhōng)，部分(fēn)之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木(mù)齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。整體(tǐ)來看，這輪房貸利率下調大潮已接近尾聲，不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可(kě)能(néng)會有(yǒu)更多(duō)的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有(yǒu)少部分(fēn)熱門城市上調。

  來源：融360大數據研究院、經濟參考報、第一财經日報，中(zhōng)房網綜合整理(lǐ)